霉了的梅

３年了，楼市调控旷日持久，房价还未低头却又抬头，原因何在？而近来关于房价的新闻总让人心惊肉跳：“６个月上涨５０％”“一个楼盘的市值可以买下整个伊利集团”“新拍出的楼面地价接近在售房价”……ZHONGGONGZHONGYANG党校研究室副主任周天勇教授判断，单独的加息不会对房市有太大的影响。 http://blog.zj.com  
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从供求关系看，有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求导致房价上涨。国家发展和改革委员会公布的数据显示，１至４月，全国新建商品住宅销售面积大于竣工面积２倍多，且销售面积增幅高于竣工面积增幅６．７个百分点。 http://www.lovegirl.org.cn  
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从成本构成看，地价上涨过快，导致房价成本大增，继而急剧拉升房价。地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力。房地产研究者顾海波指出，土地成本最终会打入房价，高地价客观上推高房价毋庸置疑。 http://blog.zj.com  
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从交易秩序看，“炒风”乘势而起，非正常因素助推房价节节高涨。中原地产分析师杨洪旭指出，人为因素推涨房价主要体现在两方面：一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价，也屡见不鲜。这进一步烘托、放大了供求紧张，为房价上涨火上加油。 http://blog.zj.com  
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从资金面分析，行业外资金，特别是部分股市资金开始流入楼市，助推房价上涨；境外资本大量涌入，加剧了楼市格局改变，在相当程度上强化了房价看涨预期。